Royement van eenhypotheek. Wat is dat?

Wat gebeurt er met de hypotheek als u uw huis verkoopt of uw lening helemaal hebt terugbetaald?

Verhuizen naar een kleinere woning

Als u geld leent om een huis te kopen, wil de bank uw huis als onderpand. Kunt u de lening niet meer terugbetalen? Dan mag de bank uw huis verkopen; dat verkooprecht heet hypotheekrecht. Blijft er na de verkoop geld over? Dan is dat voor u. Is de opbrengst niet genoeg, dan moet u meestal het verschil alsnog betalen.

Registratie hypotheek bij kadaster

De hypotheekafspraak wordt vastgelegd bij de notaris, die de hypotheekakte registreert bij het kadaster.

Wanneer wordt een hypotheek geschrapt?

Als u uw huis verkoopt of een nieuwe hypotheek afsluit, moet de oude hypotheek officieel worden geschrapt uit het kadaster. Dat heet een ‘royement ’. De notaris vraagt aan de bank of die het goed vindt dat het hypotheekrecht wordt verwijderd.

Wat doet de notaris?

Na de verkoop van uw huis, of het afsluiten van een nieuwe hypotheek, zorgt de notaris ervoor dat een eventueel openstaande bedrag bij de bank wordt afbetaald. Daarna schrijft de notaris een royementsakte in bij het kadaster. Daardoor verdwijnt de inschrijving van de oude hypotheek.

Let op: het gaat niet automatisch!

Het hypotheekrecht verdwijnt dus niet vanzelf uit het kadaster als u een lening volledig hebt terugbetaald.

Wat als de geldverstrekker niet meer bestaat?

Soms bestaat de geldverstrekker niet meer.
– Is de financier overleden? Dan zoekt de notaris uit wie de erfgenamen zijn. Zij moeten toestemming geven voor het royement.

– Is het bedrijf gestopt? Dan moet de rechter toe stemming geven om het hypotheekrecht te laten vervallen.

Meer weten? Bel of kom gerust langs op onze vestigingen in Groenlo of Eibergen.

Roerdink Grijsen Netwerk Notarissen

___________________________________________________________________

Bedrijfspresentaties

Boeiende verhalen en bedrijfspresentaties in de Achterhoek! Laat je inspireren door de artikelen en- of praktijkverhalen van Achterhoekse ondernemers via //www.helemaalachterhoek.nl/category/werken-in-de-achterhoek/bedrijfspresentaties/.